반환, 재사용, 재투자: 실제로 얼마나 많은 새 건물이 필요한가요?

줄리 재니스키

2023년 8월 4일

Buro happold(bh)는 45년 전 영국에서 시작되어 현재 12개국 25개 이상의 도시에 지사를 두고 있는 국제 엔지니어링 및 자문 회사입니다. 이 회사는 정책, ESG, 계획, 경제의 하향식 작업은 물론 시스템 엔지니어링, 운영 최적화 및 시운전의 상향식 작업 등 글로벌 관행을 포괄하는 풀스택 탈탄소화 역량을 보유하고 있습니다. 다양한 주제에 걸쳐 축적된 경험과 교훈을 통해 BH 팀은 토지 이용 산업을 기다리는 탈탄소화 기회에 대한 몇 가지 생각을 제공합니다.

밀도로의 복귀는 공유 인프라의 긍정적인 영향을 극대화할 수 있습니다.

밀도를 약속해야 하는 의무는 분명합니다. 이동성부터 열 에너지까지 공유 인프라는 운송, 발전, 산업 생산, 난방 등에서 발생하는 온실가스 배출을 줄이는 데 매우 중요합니다. 매사추세츠에서 BH는 비영리 기후 솔루션 인큐베이터인 가정 에너지 효율성 팀인 HEET와 협력하여 지역 열 에너지 시스템 개발과 사회경제적 기회 및 과제에 대한 타당성에 대해 계속 협력하고 있습니다. 유틸리티 회사인 Eversource와 National Grid는 현재 두 도시 지역인 Framingham과 Lowell에서 네트워크로 연결된 지열 시스템의 성능을 평가하기 위해 파일럿 프로그램을 시행하고 있으며, 주로 유색 인종으로 구성된 환경 정의 공동체의 고객에게 화석 연료 없는 열 에너지를 제공하고 있습니다. 또는 빈곤선 아래에 있고 환경적 위험에 대한 불균형적인 부담을 겪고 있는 사람.

기존 건물을 재사용하면 가까운 시일 내에 새로운 배출량을 크게 제한할 수 있습니다.

대부분의 경우 기존 건물을 재사용하면 새 건물 건설을 통해 제공되는 온실가스 배출 감소에 비해 상당한 양의 온실가스 배출을 피할 수 있습니다. 물질 추출, 제조, 운송 및 수명 종료 시 발생하는 내재된 탄소 배출은 건물이 입주하기 전에 발생하며 개조가 이루어질 때까지 변하지 않습니다.

목적을 지닌 재투자는 기후 변화 조치와 건강한 공간을 우선시하는 임차인을 유치할 수 있습니다.

많은 경우 자본 비용이나 단순한 자본 지출/운영 비용 투자 수익이 옵션을 평가하고 결정을 내리는 데 사용됩니다. BH는 보다 통합되고 다변량인 프레임워크가 탄소 감소, 건강 및 복지 혜택, 전기 난방 및 온수, 열 회수와 같은 전략에 대한 전체적인 이해를 지원하는 기타 변수뿐만 아니라 평생 비용 영향도 통합할 것이라고 믿습니다. 인덕션 요리, 세입자 선호 사항 및 기타 세입자 필수 사항.

BH는 엠파이어 스테이트 부동산 신탁(ESRT) 및 엠파이어 스테이트 빌딩 자체와 협력하여 2035년까지 포트폴리오 전반에 걸쳐, 2030년까지 엠파이어 스테이트 빌딩에서 순 제로 탄소를 달성하겠다는 신탁의 약속을 추적하고 있습니다. 그러한 이니셔티브를 위해 우리는 "제국 건설 플레이북: 저탄소 개조에 대한 소유자 가이드" 개발. 이 문서는 연방 건물의 온실가스 배출을 줄이기 위한 미국 총무청의 권장 사항도 제공합니다.

ESRT 작업의 주요 내용은 다음과 같습니다.

반환, 재사용, 재투자하고 배출량을 줄일 수 있는 건물의 공급이 충분하다는 점을 고려하면 세상에 얼마나 많은 새 건물이 필요한지 알 수 없습니다. 그러나 나는 그 질문에 대답하는 데 필요한 정보가 쉽게 이용 가능하다는 것을 알고 있으며, 이에 대한 대답이 다음 안건의 최우선 순위가 되기를 바랍니다.

JULIE JANISKI는 글로벌 엔지니어링 및 자문 회사인 Buro Happold의 파트너이자 지속 가능성 실천 리더입니다.